株式会社Ｊ・アセットはローズモント・フレアシリーズのマンション経営による資産運用・年金対策のご提案を行っております。 ＴＯＰ マンション経営 賃貸管理システム 販売物件 よくお寄せ頂くご質問 福岡の魅力 会社概要 お問合せ Ｊ・アセットならではの安心管理システム ワンルームからファミリーマンション、アパートなど全てに対応致します。 オーナー様と一口で言っても、日常働いている方から定年退職した方までいろんな方がいらっしゃいます。 この「不動産事業」において、全てのオーナー様に手間面倒をかからぬよう、またお仕事に支障をきたさないよう、一切の業務を弊社にてお引き受け致します。 オーナー様は、毎月１回の家賃の確認と業務報告を確認するだけになります。 煩わしい滞納督促や退去精算の手続き、入居者の募集をする必要がなくなります。 弊社「株式会社Ｊ・アセット」は、「オーナー様の代理」として業務を遂行致します。 「Ｊ・アセット・オーナーズ・サポート」により、よりスムーズに不動産事業を営んで頂けます。 ● 毎月の家賃の入金確認業務 ● 滞納家賃の督促とその回収業務 ● 入居者からの室内設備等のトラブル受付及びその修繕・処理業務 ● 退去の受付・退去の立会い ● リフォームによる現状回復業務 ● 退去者への敷金精算業務 ● 賃貸募集による入居者斡旋、入居審査　など ● 毎月の家賃の送金業務 ● 設備故障などの修繕報告 ● 入居者退去による退去報告及び次入居者の入居報告（但し、サブリース契約の場合報告義務はございません） ● 近傍類似物件等の取引事例や現状相場のリサーチによる報告業務 ● 家賃相場のリサーチによる報告業務 ● マンションの管理組合総会の代理出席　など 一般管理契約 契約の種類 弊社とオーナー様との間で「建物賃貸借管理業務委託契約」を締結致します。 ※弊社がオーナー様の「代理人」として業務を行います。 契約期間 当初３年間ですが、特段の事情がない場合は、２年毎の自動更新となります。 管理委託料 現状家賃の５％（別途消費税）を管理委託料として頂きます。 家賃送金 現状家賃から管理委託料、振込手数料を差し引いた金額をお振込致します。 基本業務内容 入居者の斡旋、入居者からの家賃回収及びオーナー様への家賃送金 設備故障等に「よるトラブル処理及びオーナー様への修繕報告 退去の受付、退去の立会い、リフォームによる原状回復、退去敷金精算業務 滞納回収保証 入居者の滞納による家賃の未回収においては、滞納発生より３ヶ月を経過するまでは、オーナー様へ弊社が立替して、通常通り家賃を送金致します。 空室期間 空室時においては、オーナー様への送金はありません。 入居者の敷金 敷金は弊社にてお預かり致します。 サブリース契約 契約の種類 弊社とオーナー様の間で「建物賃貸借契約」を締結致します。 ※弊社が「借主」としてオーナー様と賃貸借契約をし、第三者へ転貸しします。 契約期間 当初３年間、第一回目契約更新以降２年毎の契約更新となります。 当初サブリース家賃 契約当初の家賃＝基本家賃×９０％となります。 更新後の家賃 更新後の家賃＝新基本家賃×９０％となります。 家賃送金 弊社が借主として（第三者の入居の有無に関わらず）上記家賃を送金致します。 振込手数料はオーナー様のご負担となります。 基本業務内容 弊社が貸主として、第三者へ転貸することにより業務を行います。 なお、設備故障や修繕等に関してはその都度オーナー様へご報告致します。 入居者の敷金 オーナー様との敷金の授受はありません。 ※家賃の送金日は「毎月２０日」になります。 「オーナー様の代理」としての業務は、賃貸管理業務だけにとどめる必要はありません。 司法書士、弁護士、税理士からファイナンシャルプランナーまで弊社のネットワークによりあらゆるご相談をお受け致します。オーナー様のブレインとしてご活用ください。 オーナー様との間で賃貸管理業務のみを行っている企業は多く見受けられます。 しかし、それだけで本当にオーナー様のご要望に対して満足のいく対応と言えるのでしょうか？ 弊社では、これまで築き上げたネットワークやノウハウを駆使し、相続対策やあらゆる資産運用等にかかわるご提案、またマーケットリサーチによるタイムリーな情報の提供等さまざまな事柄に対して柔軟に対応していきます。 賃貸管理業務のノウハウにコンサルティング業務を兼ね備えることにより、今までにないような、オーナー様に満足のいく資産形成を行わせて頂きます。