株式会社Ｊ・アセットはローズモント・フレアシリーズのマンション経営による資産運用・年金対策のご提案を行っております。 ＴＯＰ マンション経営 賃貸管理システム 販売物件 よくお寄せ頂くご質問 福岡の魅力 会社概要 お問合せ マンション経営を私的年金確保のために始められる人が多いって本当ですか？ 「本当です。」家賃収入が、将来にわたって安定した私的年金となります。 マンション経営の魅力は、長期にわたって安定した家賃収入が見込まれることです。 定年退職までにローンを完済しておけば、家賃収入はそのまま私的年金として老後の豊かな生活を保証してくれます。 地震などで建物が倒壊してローンだけが残るようなことは？ そのようなケースはあると思われます。ただワンルームマンションは地震に強い構造です。 ワンルームマンションのような四角の積み重ねは、揺れに対して力学的にも構造学的にも一番強い構造だといえます。 耐震性に優れた構造に加え、設計上も丈夫に作られているワンルームマンションですから、阪神大震災でも１棟の倒壊もありませんでした。また地震保険に入っていればより安心です。 長期でローンを組んで、ずっと支払うのってかなり難しいんじゃないですか？ 大丈夫です。家賃収入や節税分などを繰上げ返済に回し、早期完済される方が大半です。 ほとんどの方は、家賃収入や節税分を家計とは別の口座で作られています。ある程度の金額が貯まれば適時、繰上げ返済で元本を減らします。 定年までに無借金にされ、定年後は家賃収入を安定して収入源にされている方が殆どです。 「不動産資産のほうが相続する場合に有利って本当ですか？ 本当です。債権や現金などの金融資産に比べ、マンション等の不動産資産は相続に有利です。 現金をはじめとする金融資産の場合、相続税の対象となる相続評価額は１００％が対象となるのに比べ、不動産資産の場合は税法の規定に基づき、課税されるので現金の約４割で済みます。 「マンション投資のメリットを教えてください。 ではメリットをご説明致します。 １．長期安定収入の確保、「私的年金」としての魅力。 ロケーションと良きテナントに恵まれると、長期的な安定した収入が見込めます。 老後と公的資金だけに頼るのが難しい時代、公的年金プラス私的年金としての賃料収入が長期安定的に確保することが出来ます。公定歩合の引き下げがあっても連動しないのが魅力です。 ２．借金を活かすことが出来る。 ローンの支払金利は必要経費として計上出来ることです。少ない資金で大きな運用が出来ることと合わせて、大きなメリットとなります。借金がテコ代わりに使えることが大きい魅力と言えるでしょう。 ３．節税効果がある。 不動産所得には必要経費が認められていますので、ローンの金利、減価償却、租税公課、諸経費などを計上すると事業赤字が発生します。他の所得と合算し、損益通算することにより、所得税・住民税を減らすことが出来るので、給与所得、他の事業所得が多い方は確定申告で税の還付を受けることも出来ます。 ４．相続税評価が低い。 相続税評価は路線価格が適用されるので、大抵時価の６０％程度です。他人に貸している物件ではハンディがあるので、さらに評価は低くなって３０％前後になります。ローンなどの負債が残っている場合はもっと効果的です。 ５．生命保険の代替性。 不動産をローンで購入すると、団体生命保険がつけられるので、万が一の時も生命保険がローンを肩代わりしてくれるので安心です。一般型の生命保険はその分保障を少なくしてもよいわけです。 ６．プロに管理代行してもらえるから、素人でも経営できる。 まったく経験のない人も一部屋からスタートできますし、わずらわしい管理もプロの業者に任せられるので安心です。 管理はＪ・アセットが致します。安心してお任せください。 �@入居者募集 �G解約申込受付 �N入居者管理サービス �A物件案内 �H解約処理 �O修理依頼等建物管理 �B身元保証人の確認 �I敷金返金、精算 �Pルームチェック �C契約代行 �J新規募集 �Q室内清掃 �D契約金および契約書送付 �K更新契約 �R建物の保守管理 �E家賃集金 �L更新通知 �S環境整備修繕・保守 �F家賃送金 �M更新料および明細書送付